#кредиты
#лизинг

Наряду с автомобилями, недвижимость является одним из наиболее популярных объектов для лизинга. Давайте разберемся с вопросами покупки жилья в лизинг.

В случае приобретения квартиры в лизинг гражданин заключает договор с лизинговой организацией. Предметом договора становится квартира, которую гражданин может как выбрать сам, так и предоставить это право лизинговой организации, определив требования. Лизинговая организация становится лизингодателем, гражданин – лизингополучателем.

Лизингодатель заключает с продавцом квартиры договор купли-продажи и становится ее собственником. Далее квартира передается в пользование лизингополучателю. После того как лизингополучатель осуществит все необходимые платежи, жилье перейдет в его собственность.

Стоимость предмета лизинга определяется по согласованию между лизинговой компанией и клиентом и может отличаться от стоимости квартиры. Так, в стоимость предмета лизинга могут быть включены расходы по страхованию квартиры, ее ремонту, комиссии за оформление сделки и другие возможные расходы.   

На что следует обратить внимание при заключении договора лизинга?

Договор лизинга – это соглашение сторон. Стороны самостоятельно определяют условия его заключения. При этом следует обратить внимание на важные условия сделки, отсутствие которых может повлечь признание договора лизинга ничтожным. Чтобы все прошло гладко, нужно:

Четко определить предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг)

Указать сторону договора, сделавшую выбор предмета лизинга, и продавца предмета лизинга

Прописать стоимость предмета лизинга, способ и периодичность внесения лизинговых платежей, выкупную стоимость предмета лизинга, если условие о его выкупе предусмотрено условиями договора

Определить срок временного владения и пользования предметом лизинга

Если предметом лизинга является жилье, обязательно определить в договоре существенные условия, относящиеся только к договору лизинга жилого помещения. А именно, необходимо указать сторону договора, которая должна заключать договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, а также вносить плату за все эти услуги.

Требуется ли от гражданина справка о доходах и обязателен ли первоначальный взнос?

Справка о доходах по закону не требуется. Минимальный первоначальный взнос тоже не установлен, но установлен предельный размер аванса – 40%. Это означает, что внести сразу больше, чем 40% стоимости жилья, нельзя.

Что включают в себя лизинговые платежи по договору лизинга жилого помещения?

Лизинговые платежи – это плата лизингодателю, согласно графику, за приобретение, предоставление во временное владение и пользование предмета лизинга. Обычно человек возмещает лизингодателю полную стоимость квартиры или дома, дополнительные расходы, если они имелись, и вознаграждение (доход) лизингодателя.

Повысится ли цена на квартиру, если вырастет рыночная стоимость аналогичных квартир?

Изменение средней цены квадратного метра, ставок арендной платы или рыночной стоимости квартир не влекут за собой увеличения размеров лизинговых платежей и стоимости предмета лизинга.