#деньги #безналичный расчет #безопасность

Вы покупаете квартиру в новостройке, но боитесь, что застройщик исчезнет с вашими деньгами, не достроив дом? Или, наоборот, вы хотите продать автомобиль, и опасаетесь, что покупатель может внезапно отказаться платить?

В обоих случаях поможет договор счета эскроу. Cчет эскроу – это специальный банковский инструмент, который защищает обе стороны сделки.

Что такое счет эскроу?

 

Счет эскроу в переводе с английского означает "условное депонирование". Когда заключается договор счета эскроу, банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. На этот счет плательщик вносит наличные деньги или перечисляет безналичные денежные средства, которые потом выдаются (перечисляются) получателю (бенефициару), но только когда произойдут определенные события или будут выполнены определённые условия, содержащиеся в договоре.

Таким образом, счет эскроу можно сравнить с обещанием банка выдать (перечислить) деньги получателю (бенефециару) при выполнении им обязательств.

 

Как работает счет эскроу?

 

Денежные средства на счете эскроу временно остаются заблокированы до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия (например, сдача дома в эксплуатацию или подписание акта приема-передачи квартиры). Поэтому участники сделки защищены. Покупатель уверен, что денежные средства не будут выданы (перечислены) продавцу раньше времени, а продавец спокоен, зная, что деньги уже находятся в банке и ждут лишь завершения сделки.

 

Допустим, вы решили продать квартиру. Обычно такая сделка доставляет много волнений, т.к. связана с достаточно крупными суммами денег. Будет ли у покупателя к моменту продажи нужная сумма денег, не просрочит ли платеж? Покупателю вашей квартиры открыт счет эскроу и там хранятся денежные средства до момента, когда вы передадите ему ключи. Он не может их снять в течение всего срока договора, т.е. денежная сумма заранее зарезервирована на счете эскроу. После подписания всех бумаг банк переводит деньги вам.

 

Или другой пример. Вы покупаете машину, продавец просит аванс, но вы переживаете, все ли будет в порядке с ее оформлением, не потеряете ли вы деньги? Если вы откроете счет эскроу, это будет равносильно авансу, но продавец получит деньги только тогда, когда автомобиль будет официально оформлен на вас, и он предоставит в банк все положенные документы при необходимости.

 

Особенности счета эскроу

 

Счета эскроу относятся к специальным банковским счетам, поэтому они имеют некоторые отличия от других счетов.

 

Нельзя снимать деньги до окончания сделки. Денежные средства на счете эскроу заблокированы до момента выполнения условий договора. Например, пока квартира не передана новому владельцу, деньги не попадут к продавцу.

 

Без процентов. Проценты на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, не начисляются. Счет служит исключительно для безопасных и гарантированных расчетов по сделкам.

 

Плата за услуги банка. За использование счета эскроу банк взимает комиссию. Ее размер и порядок оплаты указываются в договоре.

 

Права на денежные средства на счете. До тех пор, пока не наступят основания для выдачи (перечисления) денежных средств получателю (бенефициару), владельцем остается депонент (плательщик). Как только эти условия выполняются, права на денежные средства переходят к получателю (бенефициару).

 

Размер суммы денежных средств на счете. Зачисление на такой счет других денежных средств депонента, за исключением суммы, указанной в договоре, не допускается.

 

Контроль за процессом расчетов

 

Банк контролирует все расчеты по счетам эскроу. Если для перечисления денег получателю (бенефициару) нужен документ (например, акт приемки квартиры), банк обязательно проверит его подлинность. Только убедившись, что все условия выполнены, банк переведет денежные средства продавцу.

 

Денежные средства на таких счетах надежно защищены. Никто по законодательству не может приостановить операции по счету эскроу, наложить на него арест или взыскать находящиеся на нем денежные средства в счет долгов плательщика или получателя (бенефициара). Исключение составляют только строго регламентированные законом случаи, такие как борьба с терроризмом или отмывание денег.

 

После завершения сделки (например, передачи квартиры) и перечисления денежных средств продавцу, если все условия выполнены, счет эскроу закрывается. Если же сделка отменена, денежные средства перечисляются обратно депоненту.

 

Преимущества счета эскроу

 

Таким образом, можно выделить несколько преимуществ открытия счета эскроу: защита покупателя, гарантия для продавца и надежная система контроля.

Итак, в этой статье мы рассмотрели такой финансовый инструмент, как счет эскроу. Это удобный и безопасный способ проведения платежей по крупным сделкам, особенно в сфере недвижимости или дорогостоящих покупок.